किरायेदारी तथा मकान मालिक–किरायेदार विवाद
किरायेदारी किराए के बदले किसी अवधि तक दूसरे की संपत्ति में रहने का अधिकार है। किरायेदारी विवाद उस अधिकार की शर्तों के विषय में है — कितना किराया देय है, किरायेदारी अब भी बनी है या नहीं, परिसर में कौन रह सकता है, और किन आधारों पर रहने वाले से परिसर छोड़ने की अपेक्षा की जा सकती है।
कोलकाता में बहुत-सी किरायेदारियाँ पुरानी, अनौपचारिक और उत्तराधिकार से चली आई हैं। लिखित करार, यदि कभी था भी, तो अक्सर खो चुका है; किराया दशकों तक नक़द अथवा न्यायालय में जमा किया गया है; मूल किरायेदार की मृत्यु हो गई और परिवार बना रहा; परिसर का कुछ भाग फिर से किराए पर दे दिया गया अथवा दूसरे उपयोग में लगा दिया गया। ऐसी किरायेदारी पर कौन सी विधि लागू होगी, यह इस पर निर्भर है कि वह कब आरंभ हुई और तब कौन सा अधिनियम प्रवृत्त था; इसलिए पहला कार्य सामान्यतः यह तय करना होता है कि किरायेदारी वास्तव में क्या है, उस पर विवाद करने से पहले।
मकान मालिक की ओर से प्रश्न प्रायः ये होते हैं: किराए का बकाया, किरायेदारी समाप्त होने के बाद भी कब्ज़ा बना रहना, अवैध उप-किरायेदारी अथवा हस्तांतरण, जिस प्रयोजन के लिए परिसर दिया गया उससे भिन्न उपयोग, ढाँचे को हानि अथवा अनधिकृत परिवर्तन, अथवा मालिक की स्वयं की वास्तविक आवश्यकता। किरायेदार की ओर से: किराया लेने से इनकार, किरायेदारी के अस्तित्व से ही इनकार, आवश्यक सेवाओं अथवा आने-जाने में बाधा, बेदखली की अनुचित धमकी, अथवा विधि द्वारा अपेक्षित मरम्मत न कराना।
पक्षकार किसी भी ओर हो, मामला अभिलेख से तय होता है: किराए की रसीदें, प्रतिपर्ण, न्यायालय में जमा, किरायेदारी समाप्त करने की नोटिस और उसकी तामील का ढंग, नगरपालिका के अभिलेख जो दर्शाते हैं कि किस भाग पर कौन है, तथा परिसर वास्तव में किस उपयोग में है इसका साक्ष्य। त्रुटिपूर्ण नोटिस, अथवा ठीक से न रखा गया जमा, उस मामले को तय कर सकता है जो अन्यथा गुण-दोष पर तय होता।
चैंबर के अधिवक्ता मकान मालिकों तथा किरायेदारों—दोनों के लिए किरायेदारी मामले देखते हैं, जिसमें नोटिस, बेदखली तथा बकाया के वाद, बेदखली कार्यवाही की प्रतिरक्षा, किराया जमा करने के आवेदन तथा अपील सम्मिलित हैं। मामले कोलकाता के उन न्यायालयों में चलाए जाते हैं जिन्हें यह अधिकारिता प्राप्त है।
इस क्षेत्र में क्या आता है
- बेदखली तथा किराए के बकाया की वसूली के वाद
- किरायेदारों की ओर से बेदखली कार्यवाही की प्रतिरक्षा
- किरायेदारी की समाप्ति तथा छोड़ने की नोटिस की तामील
- अवैध उप-किरायेदारी, हस्तांतरण तथा उपयोग-परिवर्तन के विवाद
- किराया जमा करना तथा किराया लेने से इनकार के विवाद
- आने-जाने, आवश्यक सेवाओं तथा मरम्मत में बाधा
- किरायेदार की मृत्यु पर किरायेदारी का उत्तराधिकार
- किरायेदारी की डिक्री एवं आदेशों से उत्पन्न अपील
ये मामले देखने वाले अधिवक्ता
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बिमलेश कुमार जैन
पचास वर्षों से अधिक समय से वकालत में — संपत्ति और वैवाहिक विधि सहित दीवानी मामलों में।
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आदित्य कुमार जैन
दस वर्षों से अधिक समय से वकालत में, मुख्यतः संपत्ति विधि में, सहयोगियों के दल के साथ।